Hovedforskjell: Det finnes to hovedtyper av boliglån tilgjengelig for en kjøper: Konvensjonelle lån og FHA-lån. Konvensjonelle lån er lån som er de tradisjonelle lånene som er tilgjengelige fra de tradisjonelle långivere som et kredittforetak eller en bank. FHA lån er en type lån som er forsikret av Federal Housing Administration (FHA), som er et offentlig byrå.
Når man ser ut til å kjøpe et nytt hjem, vil en kjøper generelt nødt til å se opp for et boliglån; det er med mindre han er millionær, og noen ganger til og med dem. Det er to hovedtyper av boliglån tilgjengelig for en kjøper: Konvensjonelle lån og FHA lån.
Konvensjonelle lån er lån som er de tradisjonelle lånene som er tilgjengelige fra de tradisjonelle långivere som et kredittforetak eller en bank. De kan også være tilgjengelige fra private enheter som kredittforeninger, private långivere eller banker. Lån laget av føderalt regulerte hjem långivere Fannie Mae og Freddie Mac anses også å være konvensjonelle lån.
Det er to hovedtyper av konvensjonelle boliglån: samsvarer og ikke overholder. Et konformert lån er det som samsvarer med lånegrensen, som vanligvis er omtrent $ 417 000 eller mindre for eneboliger. Dette kan være så høyt som $ 729.750 i de mange høye kostnadene i landet. Lån som overskrider den tilstøtende lånegrensen er kjent som misligholdte lån.
En annen type boliglån tilgjengelig i markedet er FHA lån. FHA lån er en type lån som er forsikret av Federal Housing Administration (FHA), som er et offentlig byrå. FHA låne ikke penger som en del av FHA-lånene. FHA-lån må kjøpes fra en FHA-godkjent utlåner. Dette skyldes at FHA ikke er en utlåner, men heller et forsikringsfond. Det forsikret lånet, noe som betyr at det gir statsstøtte i tilfelle at låntakeren misligholder lånet. På grunn av dette gir ikke alle FHA-godkjente långivere samme rente og kostnader, ikke engang på samme FHA-lån.
Både konvensjonelle lån og FHA-lån kan ha en fast rente eller en rentesats. Avhengig av type lån og utlåner kan konvensjonelle lån kreve opptil 20% forskuddsbetaling; mens FHA lån vanligvis krever minimum 3, 5% nedbetaling. Faktisk kan denne nedbetalingen betales av enten låntakeren eller som en gave av en av hans familiemedlemmer.
Sammenligning mellom FHA og konvensjonelle lån:
FHA lån | Konvensjonelle lån | |
Beskrivelse | FHA-lån er boliglån forsikret av Federal Housing Administration, en amerikansk regjeringsbyrå. | Boliglån som tilgjengelig fra enhver tradisjonell utlåner, for eksempel et kredittforetak eller en bank. |
Støttet av | Forsikret av Federal Housing Administration, et føderalt byrå | Støttet av private enheter som banker, kredittforeninger, private långivere, thrifts eller de føderalregulerte boliglånene Fannie Mae og Freddie Mac. |
typer | Fastrente eller regulerbare rente boliglån | Overensstemmende eller ikke-samsvarende |
Renter | Fast eller justerbar rente med faste mer vanlige | Fast eller justerbar rente |
Begrep | 15 eller 30 år | Overalt mellom 15 og 30 år |
Koste | Upfront boliglån forsikringspremie, eller MIP, løpende årlige premier, opprinnelsesgebyr, nedbetalinger, boliglån forsikring, poeng og appraisal avgifter kan betales av seg selv eller som en gave av familiemedlemmer. | Opprinnelsesgebyr, nedbetalinger, boliglånsforsikring, poeng og appraisalavgift |
Byråkrati | Mer bureaukratiske hindringer | Færre byråkratiske hindringer |
Behandlingstid | Lengre tid å behandle | Mindre tid å behandle |
Nedbetalinger | Lavere nedbetalinger. Minimum forskuddsbetaling er 3, 5% | Høyere nedbetalinger. Långivere kan kreve opptil 20% forskuddsbetaling. |
Kredittvurdering | Mellom utmerket og subprime kan kvalifisere | Krever utmerket kreditt for å kvalifisere til de beste rentene |
Ideell for | Lånere med dårlig eller mindre enn perfekt kreditt, låntakere med moderate inntekter og for de som ikke har mye penger for en forskuddsbetaling. | Låntakere med utmerket kreditt som har råd til en forskuddsbetaling på 5 prosent eller mer. |
